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女记者创业24年建千亿房产帝国 200亿离婚费丢首富宝座

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发表于 2017-12-14 00:23:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

女记者创业24年建千亿房产帝国 200亿离婚费丢首富宝座

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文|AI财经社 陈梦迪

编|杨舒芳

2017年10月26日,胡润研究院发布《胡润女企业家榜》。53岁的龙湖集团董事长吴亚军再次上榜,以525亿元排名第三,在她前面的是36岁的碧桂园董事局主席杨惠妍和玻璃制造业的杨群飞。

2012年时,吴亚军曾被胡润富豪榜评为中国内地女首富,当时她的财产是53亿美元。可首富的位置只待了一个月,她就被曝出与一起创业的丈夫蔡奎离婚,导致身价大幅缩水。按照当时的股价,这场劳燕分飞让吴亚军损失超过200亿港币,大陆女首富的位置从此拱手相让。

吴亚军本人对这类富豪排行榜一贯有一个理性的认识,“纸上富贵”。让人唏嘘的是,这位事业上披荆斩棘的女强人,婚姻却不尽人意。据媒体报道,在蔡奎之前,吴亚军已经有过离婚经历。甚至有传言称,吴亚军早年招聘时,不太喜欢离过婚的人。

从女记者到企业家

1964年,吴亚军出生在重庆边上的一个小县城,家境普通,在几户人家共用厨卫的大院里长大。父亲是供销社职员,母亲是裁缝,吴亚军懂事很早,五六岁就能在家做好饭给妈妈送去,学习成绩也名列前茅。

吴亚军的过人之处,在于她非常擅长为长远打算。

大学期间,虽然她的专业航海工程与英语毫无关系,但她认为英语会在未来职场生活发挥巨大作用,还是利用业余时间报了一个口语培训班。

毕业后,吴亚飞进入一家国企做技术人员,单位第一次引用国外技术,需要和德国合作,但是缺少一个翻译,吴亚军主动请缨,接待外宾时还穿上自己亲手缝制的旗袍,加上流利的英语,给外宾留下非常好的印象,领导也对她刮目相看。

后来吴亚军进入报社成为一名记者,在这期间,吴亚军通过拉一些画册出版的活,赚到人生第一桶金,同时在工作中积累人脉,为她日后进军商界编织了一张关系网。

1993年,吴亚军组建了重庆佳辰经济发展有限公司(简称重庆佳辰)。 1995年6月,重庆佳辰与中建科产业有限公司合资成立重庆中建科置业有限公司,不久,重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司(简称龙湖地产)。

吴亚军正式走入地产界,并神秘发迹,一步步将龙湖做成了地产行业的优等生。

龙湖的千亿时代

最近一年,吴亚军个人的财富增长近200亿。她掌管的龙湖地产在今年7月跻身千亿俱乐部。

据第三方研究机构克而瑞统计,截止2017年前三季度,销售额超出1000亿元的房企只有11家,包括,碧桂园、万科、金地、龙湖地产等,同时龙湖地产被标普、穆迪、中诚信等境内外多家评级机构同时列为投资级。

取得这个成绩并不简单,去年地产行业受困于各类政策限制,算不上热闹,一些行业佼佼者也都在出售各类资产,想方设法熬过冬天。

龙湖地产能够在不热闹的行业周期里,被投资者持续看好,在于始终在发展提速时注意保持稳健,它不会在拿地拍地方面一掷千金,而是通过长期持有优质物业对冲销售风险,这种结构在经济增长放缓的时代更加健康。

吴亚军曾发表著名的龙湖周期“三段论”:早期是“扛”周期,比如2008年,当时不知道周期多长,只能做最坏准备硬抗,只能做到龙湖存留下来;第二阶段是顺周期,比如2011年抢收华东,抢在行业前头,因为是主动做的,比第一阶段更从容;现在第三个阶段,不敢说逆周期,但可适时利用周期,跟周期共舞,吃到周期红利。

从这点来说,吴亚军的战略目标已经实现,她给自己的定位是把握大方向,为企业长远布局。在一次与投资者沟通会上,吴亚军明确了和龙湖CEO邵明晓的分工:“五年内的事他都看看,五年后的事我去想想。”

吴亚军还去参观了小米,听雷军向她和刘永好、李东生等企业家分享了小米模式和创新发展经验。考察了小米等各种各样的玩法之后,吴亚军试图把传统地产企业改造成一个更年轻,更富有创业气质的企业。

合伙人制度是今年龙湖最大动作之一。为了在越来越竞争的行业里留住人才,继万科和碧桂园之后,龙湖也推出合伙人制度。根据每年业绩,合伙人将获得股权和现金激励。

有意思的是,龙湖版的合伙人制度里,合伙人不需要自己出资来获取原始合伙份额。入伙门槛不包括职务级别,司龄满两年即有可能被选举入伙。

吴亚军表示,如果说优秀的团队值得拿到行业75分位报酬,那么龙湖的团队平均应该拿到85分位,最具企业家精神的人更要拿到超额回报。

铁娘子吴老师

龙湖人更愿意称吴亚军为“吴老师”,不管在场多少人,吴亚军都能侃侃而谈。

吴亚军不混圈子,也没有开通新浪微博和公众号。她更喜欢面对面的沟通,会直接上门拜访政府官员和金融业的高人,会直接把电话打给地产行业的记者,跟对方探讨关于行业和龙湖的感受。

这个有着男性名字的女企业家在商场叱咤风云,但她的朋友圈和普通女人一样喜欢晒美食和健身。生活里,吴亚军十分注意个人形象。之前,她给人的印象是,披着一头黑色大波浪,脸上盖着厚厚的妆面,穿套裙,踩着细高跟鞋健步如飞。

绿城的宋卫平曾经这么说过:“吴亚军有男人气魄,又有女人的细腻,我不吝啬把溢美之词送给她。”

多年来吴亚军给外界的印象一直是神秘、谨慎、低调。关于吴亚军的传说很多,比如她的办公室只有十几平方米,装修也很普通;她称员工为兄弟,无论层级;她曾独自去视察项目被保安挡在门外;她不设大量副职或者助理,自己一人出现在机场,拎着一个与娇小身材极不相称的巨大行李箱;能趟着泥水直接上工地里检查砖砖瓦瓦,能随手写下几百个老员工的名字……

没有人敢轻视这个女人。事实上,在光鲜凶险的地产江湖,沉重的生存和发展压力下,人是没有性别的。吴亚军这么形容过这种负重前行的感受:“就好比饿着肚子赶路,头上有飞机炸弹,后面有追兵。”

在今年9月的未来科学大奖颁奖典礼上,已剪成齐耳短发的吴亚军说,“靡不有初,鲜克有终。任何伟大的事业,其实重要的不是做得有多轰动,而是做得有多长。”

这些管理办法的施行开创了湖北省内担保业务公司代偿率和损失率几近于零的骄人成绩。

中央目前的态度就是团结大多数民众,也争取香港反对派回心转意,如果反对派实在难以扭转,则孤立极少数,而不是让反对面扩大。

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发布时间:2017-12-14 17:35:54

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发表于 2017-12-14 11:01:01 | 只看该作者
随后,一向言辞温和的林心如首次在微博发飙,“口口声声的朋友原来不过就是只许州官放火不许百姓点灯的结果。http://20171214.hcpcm.com/news/802383.html
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发表于 2017-12-14 14:30:53 | 只看该作者
我们不追求高速度,更不片面追求GDP,但是合理的增长速度是需要的,所以我们就确定了经济增长的合理区间。
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发表于 2017-12-14 12:22:46 | 只看该作者
盛典准备就绪,但最重要的还是比赛结果。
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发表于 2017-12-14 08:21:09 | 只看该作者
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8#
发表于 2017-12-14 21:13:21 | 只看该作者
之后证监会还表示,监管部门不应代替、也不可能代替市场进行价值判断。
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发表于 2017-12-14 04:41:52 | 只看该作者
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